Naar de inhoud
Dak Ontmossen Offerte vragen

Dak ontmossen in Drogenbos (1620)

In Drogenbos en de omliggende kernen kijken wij eerst welk materiaal er op uw dak ligt, en kiezen daarna schraper, borstel en druk.

Ontmossen en behandelen van uw dak in Drogenbos (1620), aangepast aan pannen of leien.

Offerte voor uw dak

We vragen deze gegevens om uw dak te kunnen beoordelen en u een prijs te bezorgen, verder niets.

Welke dakbedekking welke behandeling verdraagt in Drogenbos

Voor wij een schraper vastnemen, kijken wij wat er op uw dak ligt. Het materiaal bepaalt hoe hard wij mogen borstelen, of er water onder druk bij mag, en welke nabehandeling zin heeft.

Ontmossen volgens de soort dakbedekking
DakbedekkingWaar ze gevoelig voor isHoe wij ontmossen
Geglazuurde of geëngobeerde kleipanBeschadiging van de toplaag door harde borstelsDroog afschrapen, spoelen op lage druk, antimosbehandeling
Ongeglazuurde kleipanPoreus oppervlak dat water opzuigtZacht borstelen, spoelen, eventueel waterafstotende laag
BetonpanAfslijten van de gekleurde bovenlaagVoorzichtig spoelen, nooit met de lans dicht op de pan
NatuurleiBreuk bij betreden, loskomende hakenWerken vanaf ladder of hoogwerker, borstelen, behandelen
Vezelcementlei van recente makelijOppervlaktelaag die kan slijtenLage druk en zachte borstel, behandeling op maat
Oude vezelcementlei of golfplaatMogelijk asbesthoudendGeen mechanische reiniging; wij bespreken de mogelijkheden

Twijfelen wij over het materiaal of de ouderdom, dan nemen wij het zekere voor het onzekere en kiezen wij de zachtste methode. Een dak dat een beetje minder blinkt, is beter dan een dak waarvan de toplaag verdwenen is.

Drie dakbedekkingen van dichtbij in Drogenbos

Op Vlaamse en Brusselse daken komen wij vooral drie materialen tegen. Elk vraagt een andere hand.

Ongeglazuurde kleipannen met mos in de overlappen

De kleipan

Kleipannen zijn er in veel soorten: rode ongeglazuurde pannen op oude hoeves, zwart of blauw verglaasde pannen op recentere woningen, geëngobeerde pannen met een dunne kleilaag als afwerking. Mos hecht vooral in de overlappen en langs de onderrand. Wij verwijderen het eerst droog, met een schraper, zodat het water achteraf alleen nog de resten moet wegspoelen. Nokpannen en de kilgoot krijgen extra aandacht, want daar blijft het mos het langst vochtig.

Een ongeglazuurde pan is poreus en zuigt vocht op. Bij vorst zet dat water uit en kan de pan gaan schilferen, eerst aan de onderrand. Daar kan een waterafstotende behandeling na het ontmossen helpen, op voorwaarde dat de pan nog gezond is en volledig droog. Een geglazuurde pan heeft die behandeling zelden nodig: het glazuur doet dat werk al.

Betonpannendak met mos en verbleekte kleur

De betonpan

Betonpannen liggen op heel wat woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Hun kleur zit in een dunne bovenlaag. Wie die met een krachtige straal te lijf gaat, spuit de kleur mee weg en legt het ruwe beton bloot, waar mos daarna nog makkelijker in wortelt. Daarom houden wij de druk laag en de lans op afstand. Op de plaatsen waar het mos het dikst zit, laten wij het antimosproduct liever wat langer inwerken dan harder te spuiten.

Een betonpan die al veel van haar toplaag kwijt is, voelt ruw en zanderig aan en laat bij het wrijven grijs stof achter op de handschoen. Dan zeggen wij u dat ontmossen het dak proper maakt, maar niet nieuw. Soms is een coating of op termijn vervanging de eerlijkere oplossing, en dat staat dan zo in onze offerte.

Leien dak met korstmos en een dakladder

De lei

Natuurleien zijn hard maar breekbaar als u erop stapt, en elke lei hangt aan een haak of nagel. Vezelcementleien zijn lichter en gevoeliger voor slijtage. Op een leien dak lopen wij zo weinig mogelijk: wij werken vanaf een dakladder, een stelling of een hoogwerker en verdelen ons gewicht over de latten. Bij een steil leien dak op een herenhuis is een hoogwerker vaak de veiligste en snelste keuze.

Mos op leien is meestal dunner dan op pannen, maar korstmos hecht er stevig en laat zich niet zomaar wegborstelen. Wij borstelen zacht, laten het antimosproduct zijn werk doen en zien het korstmos in de weken erna verder loslaten. Gebroken of verschoven leien vervangen wij meteen, zodat er geen water onder komt.

Weet u niet of uw pannen tegen water onder druk kunnen? Wij komen kijken welk materiaal er op uw dak ligt en zeggen u hoe wij het ontmossen.

Dak laten bekijken
Mos wordt droog van de pannen geschraapt

Waarom wij zuinig zijn met hogedruk in Drogenbos

Een hogedrukreiniger geeft snel resultaat, en dat maakt hem verleidelijk. Na een uur ziet het dak er als nieuw uit. Wat u niet ziet: de dunne toplaag die mee weggespoten is, het water dat onder de pannen tot tegen het onderdak geblazen werd, de nokvoegen die losgekomen zijn. Die schade toont zich pas maanden later, als het mos sneller terugkomt dan voorheen.

Wij werken omgekeerd. Het grootste deel van het mos gaat eraf met een schraper en een borstel, droog. Dat is trager, maar de pan blijft heel. Daarna spoelen wij de resten weg met een druk die aangepast is aan het materiaal, van boven naar beneden, in de richting van de overlappen, zodat het water afloopt in plaats van onder de pannen te kruipen.

De laatste stap is de behandeling met een toegelaten antimosproduct. Dat doodt de sporen die in de poriën achterblijven en vertraagt nieuwe groei. Het heeft enkele droge uren nodig om in te trekken; daarom plannen wij de werken op een dag zonder regen en zonder vorst. Schuift het weer, dan schuiven wij mee, liever dan een product aan te brengen dat bij de eerste bui in de goot verdwijnt.

Mos
Groene kussens die water vasthouden en in de overlappen en goten terechtkomen.
Korstmos
Platte grijze, gele of groene vlekken die stevig vastzitten en traag groeien.
Groene aanslag
Een dunne laag algen, vaak op de schaduwkant, die het dak glad en donker maakt.
Engobe
Een dunne kleilaag die als afwerking op een pan gebakken is en niet tegen harde borstels kan.

Oude leien en golfplaten: eerst weten wat er ligt in Drogenbos

Vezelcementleien en golfplaten die gelegd werden voor asbest in België verboden werd, kunnen asbestvezels bevatten. Dat geldt ook voor veel tuinhuizen, garages en aanbouwen. Zolang het materiaal intact is en niemand eraan komt, blijven die vezels meestal gebonden. Schrapen, borstelen of spuiten maakt ze vrij. Daarom reinigen wij zulke daken niet mechanisch, ook niet als u het ons uitdrukkelijk vraagt.

Hoe weet u wat er op uw dak ligt? Het bouwjaar van de woning geeft een eerste aanwijzing, net als het uitzicht van de leien. Bij verkoop van een oudere woning in Vlaanderen is een asbestattest verplicht, en dat vermeldt de dakbedekking. Hebt u er een, bezorg het ons dan. Twijfelen wij, dan vragen wij u een staal te laten analyseren door een erkend labo.

Blijkt het dak asbesthoudend, dan zeggen wij u eerlijk wat er kan en wat niet. Vervanging gebeurt volgens de regels van OVAM in Vlaanderen of van Leefmilieu Brussel, met aangepaste bescherming en afvoer. Dat is werk voor een gespecialiseerde aannemer. Voor kleine hoeveelheden organiseren veel gemeenten of intercommunales een inzameling; informeer daarnaar bij uw gemeente voor u iets van het dak haalt.

Oude vezelcementleien met korstmos op een bijgebouw

Mos in de goot, groene overlappen, korstmos op de leien: vraag een offerte voor een behandeling op maat van uw dakbedekking.

Offerte aanvragen

Een ontmossingsbeurt op uw dak, stap voor stap

Een gewoon woonhuis ontmossen wij meestal in een tot twee dagen. Zo gaan wij te werk.

  1. Veilig op het dak

    Wij plaatsen dakladders en valbeveiliging, of werken vanaf een hoogwerker als het dak steil of breekbaar is. Planten en terras onder de dakrand dekken wij af tegen vallend mos en spatwater.

  2. Goten afsluiten

    Wij stoppen de afvoeren tijdelijk af of plaatsen een filter, zodat mos en spoelwater niet in de regenput of de riolering belanden. Het mos uit de goten scheppen wij met de hand weg.

  3. Droog verwijderen

    Met schraper en borstel halen wij het mos van de pannen of leien, rij per rij, van de nok naar de goot. Tegelijk kijken wij elke pan na op barsten en verschuivingen.

  4. Spoelen en behandelen

    Wij spoelen de resten weg op een druk die past bij het materiaal. Na het opdrogen verdelen wij het antimosproduct gelijkmatig over het dak, zonder het te laten afdruipen in de goot.

  5. Herstellen en opruimen

    Gebroken pannen of leien vervangen wij, losse nokvoegen melden wij u. Wij ruimen het afgeschraapte mos op, openen de afvoeren weer en tonen u foto's van het dak voor en na.

Wat een ontmossing kost in Drogenbos

De bedragen hieronder zijn richtprijzen, btw inbegrepen aan 21 %, het gebruikelijke tarief voor reinigingswerk. Voor herstellingen aan een woning die ouder is dan tien jaar kan 6 % gelden; wij passen het juiste tarief per post toe op de offerte. Valbeveiliging en afvoer van het mos zijn inbegrepen.

Richtprijzen voor het ontmossen van een dak, btw inbegrepen
Dakbedekking en behandelingOrde van grootteWat de prijs beïnvloedt
Ontmossen en antimosbehandeling, pannendak12 tot 22 € per m²Dikte van het mos, dakhelling, bereikbaarheid
Ontmossen en behandeling, leien dak15 tot 28 € per m²Breekbaarheid, werk vanaf hoogwerker of stelling
Waterafstotende behandeling achteraf8 tot 15 € per m²Porositeit van de pannen, aantal lagen
Dakgoten leegmaken en doorspoelen150 tot 350 € per woningLengte van de goten, verstopte afvoerbuizen
Gebroken pan of lei vervangen20 tot 45 € per stukBeschikbaarheid van een passend model
Hoogwerker voor een steil of breekbaar dak250 tot 500 € per dagToegang tot de woning, hoogte van de dakrand
Pannendak half ontmost, met het verschil tussen proper en bemost

Waarom wij een minimumbedrag rekenen

Voor een klein dak, zoals een garage of een aanbouw, ligt de prijs per vierkante meter hoger. Dezelfde verplaatsing, dezelfde ladders en dezelfde valbeveiliging moeten dan over minder oppervlakte verdeeld worden. Reken voor een kleine opdracht op een minimum van enkele honderden euro.

Combineert u het werk met de voorkant en de achterkant, of met de aanbouw en het hoofddak, dan valt de prijs per vierkante meter lager uit. Wij zetten in de offerte elk dakvlak apart, zodat u zelf kunt beslissen wat u nu laat doen.

Vragen over pannen, leien en de juiste behandeling

Breken leien niet als u erop moet werken?

Een lei breekt als er gewicht op één punt komt. Daarom stappen wij niet op de leien zelf: wij hangen dakladders over de nok, werken vanaf een hoogwerker of een stelling, en verdelen het gewicht. Een enkele lei die toch breekt of al gebroken was, vervangen wij met een haak, zonder de rij erboven te moeten openleggen.

Mijn betonpannen zijn verbleekt. Krijgen ze hun kleur terug?

Nee, ontmossen maakt ze proper maar geeft geen kleur terug. Is de bovenlaag al gedeeltelijk verdwenen, dan kan een dakcoating de pannen opnieuw een gelijkmatige kleur geven en beter beschermen. Dat is een aparte behandeling met een eigen prijs. Bij sterk verweerde pannen raden wij u aan de kosten af te wegen tegen een vervanging op termijn.

Hoe weet ik of mijn dak asbest bevat?

Een eerste aanwijzing is de ouderdom: vezelcementleien en golfplaten van voor het asbestverbod zijn verdacht. Een asbestattest, verplicht bij verkoop van een oudere woning in Vlaanderen, geeft uitsluitsel. Zonder attest kan een erkend labo een staal analyseren. Tot het zeker is, behandelen wij het dak alsof het asbest bevat en reinigen wij niet mechanisch.

Komt het spoelwater in mijn regenput terecht?

Niet als wij het kunnen vermijden. Voor wij beginnen, sluiten wij de afvoeren af of leiden wij ze tijdelijk om. Het mos zelf scheppen wij uit de goten. Het antimosproduct brengen wij pas aan als de afvoer afgesloten is, en wij vragen u de regenput de eerste regenbuien niet te gebruiken voor de moestuin.

Is een waterafstotende behandeling altijd nodig?

Nee. Op geglazuurde kleipannen en gave leien voegt ze weinig toe. Op poreuze pannen die veel water opnemen, kan ze de pan beter tegen vorst beschermen en het dak langer droog houden. Wij testen de porositeit met een paar druppels water: trekken die meteen in, dan stellen wij de behandeling voor; blijven ze staan, dan niet.

In welke periode ontmossen jullie daken in Drogenbos?

In de lente en het najaar werken wij het vaakst, maar het hangt vooral van het weer af. Het dak moet droog genoeg zijn om veilig te werken, en het antimosproduct heeft enkele droge uren nodig. Bij vorst of hevige hitte werken wij niet. In de zomer is het mos droog en laat het soms makkelijker los.

Dichtbij Drogenbos

Ook in de buurt van Drogenbos ontmossen wij daken:

Grote gemeenten met mossige daken in de provincie Vlaams-Brabant

In de andere provincies

Rond Drogenbos ontmossen wij ook

Niet alleen in Drogenbos: ook de dorpen en wijken errond horen bij ons werkgebied. De kaart toont ze.

Uw dak ontmossen in Drogenbos

Oude kleipannen in de dorpskern, betonpannen in de verkaveling, leien in het centrum: wij passen ons aan wat er ligt.

Drogenbos, administratieve gegevens
Postcode van de plaats1620
Soort plaatsGemeente
Bevolking5.599 inwoners (2018)
Totale oppervlakte2,5 km²
Inwoners per km²2.248,6 inwoners/km²
ArrondissementHalle-Vilvoorde
NIS-code23098
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
E-mailadres van de gemeenteinfo@drogenbos.be
Website van de gemeentehttps://www.drogenbos.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Drogenbos

Dak ontmossen in Drogenbos: uw offerte

Geef uw postcode en contactgegevens op. Wij bekijken uw dakbedekking en sturen u daarna een prijs voor de methode die erbij past.

Offerte vragen